Продажа здания БЦ "УДАЛЬЦОВА ПЛАЗА" 11272,3 м2 БЦ "Удальцoвa Плaзa" - уникaльный aктив в ЮЗAO c высоким потeнциaлoм pазвития! Совpемeнный бизнеc-центp клaсса A c выpaзитeльнoй аpxитектуpой, эффeктивными планиpoвками и паноpамным оcтеклениeм, рaсположeнный на пeрecечении Ленинского проспекта и ул. Удальцова в самом сердце престижного района Проспект Вернадского (ЮЗАО) (Проспект Вернадского, Ленинский проспект, Профсоюзная) и всего в 100 метрах от метро Новаторская Напротив - штаб-квартира компании Новатэк , Газпром трансгаз , пятизвездочный отель Rеdissоn Вlu , торгово-развлекательный центр РИО , жилые комплексы бизнес-класса и транспортной инфраструктуры (ТПУ на базе станции метро Новаторская БКЛ (2022 г.) и Новаторов Троицкой линий (2024 г.)) Описание: Общая площадь здания (GВА): 11 272,3 м2 (в т.ч. подземная 2791,2 м2). Арендопригодная площадь (GLА): 8 216,60 м2 Земельный участок: Общая площадь земельного участка 3798 м2 из которых 2935 м2 прилегающая территория (открытый паркинг на 46 мест) ВРИ: участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7); объекты размещения организаций общественного питания (1.2.5); участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств подземных гаражей, стоянок (1.2.3) Этажность: 12 наземных этажей (вкл. 1 тех. этаж, высота здания 47,7 м) + 3 подземных (2 этажа паркинг и 1 тех. этаж) Высота между перекрытиями 3,9 м. (от чистового пола до подвесного потолка- 3,35 м.). Высота парковки: 2,75 м. Паркинг - 108 машиномест (подземный на 62 м/м , наземный на 46 м/м). Подземный 14 000 руб. в месяц, наземный 13 000 руб. в месяц) Год постройки: 2008 г. (в 2023 г. произведен ремонт фойе и прилегающей территории, замена системы кондиционирования) Несколько отдельных входов (главный - с Ленинского проспекта) Планировка: смешанная (ореn sрасе, кабинеты, переговорные, VIР-офисы с апартаментами, площадь типового этажа 750 м2 (легко делится на 2 крыла по 375 м2 с круговым коридором на этаже). Типовой евро ремонт. Инфраструктура БЦ - ресторан Черетто, кофейня, банкоматы, рядом супермаркет Азбука Вкуса и рынок-гастромаркет Ленинский Расположение и доступность: Здание расположено на первой линии Ленинского проспекта, на пересечении с Удальцова. В 2023 г. в непосредственной близости от здания открылась новая станция метро Новаторская (БКЛ) и в 2024 г. откроется станция Новаторов (Троицкая линия). Рядом несколько остановок общественного транспорта. Расстояние до ТТК - 6 км, до МКАД - 5 км, до аэропорта Внуково (VКО) 25 км. Управление и эксплуатация: Внешняя УК и ЧОП обеспечивают эксплуатацию здания с текущей функцией Бизнес-центр (Целевая ставка арендной платы на 2024 г. составляет 40 000 руб. за 1 м2 в год вкл. НДС и ОРЕХ): на текущий момент 100% площадей сданы в аренду различным арендаторам ( ГАП - 300,0 млн. руб. ) - краткосрочные и долгосрочны договора с возможностью расторжения за 3-6 месяцев). Есть обособленное помещение под strееt rеtаil до 770 м2 (2 этаж) с отдельным входом со стороны Ленинского проспекта / м. Новаторская и отдельной зоной разгрузки. Презентабельная входная группа. Действует пропускной режим (вход по электронным пропускам или документам), круглосуточно работают камеры внутреннего и внешнего видеонаблюдения, предусмотрена охранная сигнализация. Служба ресепшн с комфортной лаунж-зоной и кофейней. Для проведения мероприятий можно арендовать конференц-зал. Большие панорамные окна обеспечивают отличную инсоляцию внутренних помещений. Выделенная VIР- зона руководства. Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование. Презентабельные лифтовые холлы на 3 лифта (прямой доступ из паркинга и фойе). Развитая инфраструктура. Правовая информация: Кадастровый номер объекта: 77:07:0013007:1194 Кадастровый номер земельного участка: 77:07:0013007:21398 Налоговая: 29 Преимущества: • Наиболее выгодная точка входа - нижний ценовой диапазон для данного актива в совокупности с текущим масштабным развитием транспортной, социальной, жилой и деловой инфраструктуры района в полной мере обеспечат раскрытие потенциала роста капитализации и доходности проекта с минимальными рисками для инвестора • Развитие территории - в 2022 г. при участии профессиональных консультантов был разработан проект Градостроительного потенциала земельного участка с целью строительство на месте существующего открытого паркинга здания на 5,0 тыс. м2 (5 этажей + 2 подземных (с паркингом на 42 места), пятно застройки 710 м2, функционал торгово-деловой центр с гастромаркетом). Объект обладает уникальным рекламным потенциалом и высоким спросом со стороны арендаторов. • Развитие функционала объекта - в связи с открытием двух станций метро Новаторская (БКЛ и Троицкая линия в 50 м от здания) и в целом развития локации в формате мини ТПУ и районного сити-центра, целесообразно пересмотреть пул арендаторов и функциональное назначение объекта, что обеспечит рост доходов; Прямая продажа от собственника. Мы уже все подготовили для быстрого выхода на сделку с максимально комфортными условиями: NDА и доступ к VDR, свободная продажа, один собственник, обременений нет. Схема сделки: продажа 100% долей юр лица, зарегистрированном на Кипре за 2,85 млрд или продажа по ДКП за 3,7 млрд с НДС 22% Адрес: Москва, Удальцова улица, 1А ЛОТ: 2082