Почему небоскреб нельзя построить быстро: что определает сроки строительства высотных зданий

Почему с улицы кажется, что  на стройке ичего не происходит

Первые месяцы стройки небоскреба часто выглядят так, будто на площадке почти ничего не делается. На самом деле в этот момент закладывают основание, которое потом уже не увидишь, но именно оно определяет устойчивость башни на весь срок службы.

Чем выше здание, тем сильнее нагрузка на грунт. Поэтому применяют буронабивные сваи. Каждую заглубляют примерно на 40 м — это сопоставимо с высотой 14-этажного дома. Несколько десятков таких свай должны пройти через грунт и опереться на устойчивые слои. Только после этого можно последовательно переходить к котловану, фундаментной плите, паркингу и выходу на отметку ноль.

Геология диктует свои правила

Даже подробные исследования площадки не дают полной картины того, что ждет на глубине 30–40 м. Одна свая может спокойно достичь проектной отметки, другая — упереться в твердый слой раньше. Тогда инженерам приходится заново считать нагрузки и корректировать конструктив.

Одних свай мало. Глубокий котлован нужно закрепить и по горизонтали — для этого ставят распорную систему и грунтовые анкеры. Лишь после этого разрабатывают котлован и переходят к фундаментной плите. Только тогда появляются подземные уровни и постепенно становится видна та часть здания, которую можно увидеть с улицы.

Когда башня начинает расти

На этом этапе стройка уже заметнее, но сложность никуда не девается. Кроме собственного веса конструкции приходится учитывать ветровые нагрузки, которые особенно сильны на верхних этажах.

Современные технологии позволяют вести часть работ параллельно. Инженерные системы или фасад можно начинать монтировать на нижних этажах, пока наверху еще льют монолит. Есть, однако, жесткое ограничение: бетон должен набрать необходимую прочность и перестать деформироваться. Пока этого не произошло, к следующим этапам переходить нельзя.

Разные корпуса при этом можно строить одновременно. Это позволяет не ждать полного завершения одного объема, чтобы начать следующий. Поэтому визуальная скорость строительства со временем растет: чем выше поднимается монолит, тем больше операций можно выполнять сразу.

Последний этаж — ещё не финиш

Когда монолит достигает верхней отметки, здание все еще далеко от готовности. Впереди фасадные работы, монтаж и проверка всех инженерных систем. Для высотной башни это особенно важно: ветровые нагрузки влияют и на них.

Юридически и технически небоскреб считают построенным только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Универсальных сроков для таких объектов нет — все зависит от грунтов, конструктивной схемы и конкретных проектных решений. Четыре года в ряде случаев выглядят оптимально.

Заключение

Когда небоскреб растет, это не всегда заметно. С улицы можеьт казаться, что стройка  не продвигается, но именно в это время закладывается главное — основание. Пока не готовы сваи, котлован и фундамент, здание не может подняться выше нуля. Зато потом, когда основание готово, работа идет заметно быстрее: монолит, фасад и инженерные системы можно вести почти одновременно. Так что самые важные этапы — не те, что видны, а те, что скрыты под землей.