Продажа Аренда ЖК и Новостройки Компании Журнал
0
Разместить объявление

Зачем девелоперы строят образовательные кварталы

Архитекторы и девелоперы собрались 10 сентября в инженерном амфитеатре ДКС и обсудили, как школа становится центром сообщества. Днём — уроки, вечером — спорт и кружки, во дворе — подростки. Всё это когда-то называлось продлёнкой и кружками, а теперь — образовательной экосистемой.

Школа-кракозябра и школа на ножках

Разговор начала Анна Шаленкова, преподаватель МАРХИ и сооснователь архбюро МАМ, которое и стало инициатором дискуссии в инженерном амфитеатре ДКС*. Она показала студенческие работы прошлых лет на тему школ будущего. Среди идей — «школа-кракозябра» с изрезанным периметром, где внешние пространства работают на город, а внутренние остаются приватными для учеников; школа на «ножках», освобождающая землю под общественные функции; вертикальная школа-небоскрёб, где каждый этаж имеет собственное общественное пространство.

Свою роль она описала просто: вместе со студентами подумать, как вообще могло бы быть. Важно расширить сознание с точки зрения того, какие темы сегодня поднимаются в школах. Проекты выглядят фантазийными, но именно они задают вектор размышлений.

Нормативный язык против идей

Анастасия Галуткина (ATRIUM) показала, как похожие идеи уже реализуются в московских школах. Бюро закладывает в реальные проекты многофункциональность, открытые пространства, свет, атриумы, библиотеки, рекреации. Задача — переложить эти идеи на нормативный язык и защитить их. ATRIUM выпустил книгу по методологии проектирования современных школ: работа с маленькими участками, рельефом, цветовыми стандартами, антитеррористической безопасностью, эксплуатацией кровли, игровой навигацией. Архитектура должна работать изнутри наружу, а интерьеры — служить продолжением внешнего облика, даже с учётом согласований государственных школ.

Ребёнок, сообщество, территория

Владислава Калинина (akvk+partners) представила исследование «Школы. Включить новую жизнь», где школа рассматривается на трёх уровнях. На уровне ребёнка пространство должно поддерживать развитие и давать то, чего нет дома. Для сообщества школа может становиться центром района. На уровне территории — влиять на городскую ткань, формировать связанность маршрутов и общественных пространств.

Исследование показало: идее школы как центра сообщества более 135 лет, и в разные периоды она получала разное архитектурное воплощение. Сегодня эффективным становится совместное использование пространства: днём — обучение, вечером — спорт, кружки и жизнь района.

Прозрачные стены меняют поведение

Мария Васильева (ГК «А101») рассказала, как компания добивалась открытости. Девелопер в числе первых начал внедрять многофункциональные открытые пространства, стеклянные перегородки, атриумы и витражи.

Прозрачные перегородки между классами и коридорами напрямую влияют на поведение: дети становятся более дисциплинированными и собранными. От учителей это требует большей ответственности — их работа становится видимой, поэтому меняется и характер взаимодействия с учениками.

От безликой школы к школам-лабораториям

Анжела Елисеева (ПИК, преподаватель МАРШ) рассказала, как менялась миссия компании. ПИК провёл исследование с выборкой около тысячи человек и выяснил: родителям важны забота, широкие возможности и партнёрство с вузами, а для детей — чтобы они любили место, где учатся.

Компания перешла от масштабирования объектов с простыми архитектурными приёмами к решению образовательных и архитектурных задач в одном здании с уникальной архитектурой, сложной пластикой и высокой эстетикой. С 2023 года девелопер создаёт проекты на стыке образования и практики: лаборатории по биотехнологиям, искусственному интеллекту, авиамоделированию, компьютерному зрению и интернету вещей. Школа рассматривается как полноценная инфраструктура и социальная среда.

Образовательный квартал на три тысячи детей

Оксана Легаева (ГК «ПИОНЕР») представила самый масштабный на сегодняшний день проект — образовательный квартал в ЖК «Лайф Варшавская». Это не школа при жилом комплексе, а отдельный квартал на 3 тыс. детей: детский сад, начальная, средняя и старшая школа, спортивный блок, амфитеатр, библиотека и музыкальные пространства.

Особое внимание — логистике: маршруты продуманы так, чтобы ребёнок из самой дальней точки доходил до столовой за три минуты. На территории предусмотрены парковая зона и спортивное ядро, доступное горожанам в свободное от занятий время. Объекты масштабируются, потому что укрупнение позволяет внести больше функций: айти-полигоны, лаборатории, рекреационные зоны.

Подросткам негде быть

Любовь Гурарий («Город для меня») занимается соучаствующим проектированием: вместе с архитекторами и педагогами подростки исследуют городскую среду и воплощают проекты общественных пространств. Она считает, что молодёжь хочет не бегать, кричать и крушить, а уединяться, быть в контакте с природой, жить в красоте и самовыражаться. Важно оставлять подросткам возможность для соучастия — чтобы они могли влиять на то, как устроена их среда.

Мария Помелова («Бюро Чехарда») обратила внимание на проблему: детские площадки часто не соответствуют возрасту, и подросткам в городе просто нет места. Она предложила отдать школьную территорию подросткам, сделав её пространством для общения, творчества и уединения. Школьный двор — место, где можно вырваться из контекста и перезагрузиться, а архитектура должна вытекать из образовательного процесса, потому что каждая школа разная.

Зумеры переизобрели продлёнку?

Если отбросить терминологию, участники описали вещи, знакомые каждому, кто ходил в школу в советское время. Продлёнка и школьные кружки, школьный двор, где после уроков играли в футбол до темноты, станции юных техников и юных нптуралистов. Вечерние секции в той же школе, куда приходили взрослые. Идее школы как центра сообщества более 135 лет, так что нынешняя дискуссия — не открытие, а возвращение к ней на новом витке.

Разница в том, как это устроено. Раньше кружки и продлёнка существовали по остаточному принципу: школа построена по типовому проекту, а всё остальное впихнули потом, как уместилось. Теперь это закладывают в проект с самого начала — атриумы, трансформируемые пространства, стеклянные перегородки, отдельные входы для вечернего использования, спортивное ядро, доступное городу. Архитектура догоняет то, что педагогика знала давно.

Второй нюанс — язык. То, что раньше называлось продлёнкой, теперь называется образовательной экосистемой. Содержание примерно то же, упаковка другая. Это нормальный язык рынка: девелоперу нужно объяснить, почему школа при его жилом комплексе стоит дороже, чем при соседнем. «Центр сообщества» звучит убедительнее, чем «продлёнка».

Самое интересное — вывод, к которому спикеры пришли в финале: ребёнку нужно дать право голоса и возможность обжить пространство. Это ровно то, что дети делали во дворах без всяких архитекторов. Просто теперь это называют соучаствующим проектированием и закладывают в техническое задание.

Кто главный пользователь

Отвечая на вопрос, на кого должна быть ориентирована «школа для всех», спикеры сошлись во мнении: школа — это сложная образовательная экосистема, где важны все участники процесса. В приоритете остаётся ребёнок и его развитие, но без учёта интересов сообщества школа не станет центром притяжения. Поэтому архитекторы и девелоперы закладывают максимум сценариев и оставляют пространство для будущих изменений.

Дайте детям возможность самим обжить пространство, и школа станет любимым местом. Взрослым останется только не мешать.

 

*Инженерный амфитеатр ДКС — это высокотехнологичное мультимедийное ивент-пространство в Москве, созданное международной электротехнической компанией ДКС (DKC) для проведения образовательных, культурных и деловых мероприятий. 

 

Архитектурная мастерская МАМ основана в 2017 году архитекторами Анной Шаленковой, Ириной Котовой и Татьяной Борисовой. Объём спроектированных площадей превысил 5 млн кв. м. Среди проектов — жилые кварталы в Москве и Подмосковье, культурные объекты и проекты благоустройства в разных регионах России, сотрудничество с ГК ПИК, «Самолет», Capital Group, MR ORION.3, Sminex, Stone, DARS, «Союз». География не ограничивается столицей: МАМ проектировала жилые кварталы в Дербенте, набережную в Астрахани, концепцию туристическо-рекреационного кластера в Сочи, участвовала в разработке мастер-плана западной части Пионерского и жилых кварталов в центральной части Шали. Анна, Ирина и Татьяна преподают более 10 лет в МАРХИ. В 2025 году мастерская МАМ стала победителем в номинации «Лучшее архитектурное бюро» премии URBAN.

 

Фото: Марина Ошерова

Будет интересно:

Будьте в курсе важного

Подпишитесь на новости Realestate.ru и получайте только полезное.

15.10.2026
Почему небоскреб нельзя построить быстро: что определает сроки строительства высотных зданий
15.10.2026
Девелоперам предлагают проверить здания на птицеопасность
15.10.2026
«А101» открыла продажи коммерции в «Хольм.Эйк»
14.10.2026
«Соул» разошёлся до ключей: 428 квартир проданы в первой очереди
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
14.10.2026
В «Ривер Парк Кутузовский» инвестируют 80 млрд рублей
13.10.2026
Запрет на микроквартиры перекроил предложение в Москве
13.10.2026
Горожане готовы мириться с малым метражом ради планировки
12.10.2026
«Самолет» улетел от конкурентов: топ-3 застройщиков Подмосковья
Полезно
09.10.2026
Два ЖК у Москва-реки в Марьино, что выбрать в 2026
12.10.2026
Новостройки Москвы дорожают, хотя спрос упал вдвое
09.10.2026
ИИ-угроза для ЖКХ: компании моделируют сценарии отключений
09.10.2026
Пентхаусы в Москве подорожали до 1,6 млрд
07.10.2026
Покупатели премиума перестали бояться недостроя и начали считать
06.10.2026
Налог на шлагбаумы в Москве не вводили

Похожие объекты

4-к.квартира, 255.0 м2, этаж 4/4
160 млн.₽
Лот: 9144. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. Двухуровневая квартира с эксклюзивным ремонтом в стиле модерн. Дорогой европейский ремонт, эксклюзивный дизайн. Удобная планировка. Просторная светлая гостиная с большими окнами и потолками 4,5 ме...
4-к.квартира, 234.0 м2, этаж 5/11
240 млн.₽
Лот: 8386. Великолепная квартира общей площадью более 234 кв.м. находится в элитном клубном жилом комплексе "Онегин", расположенном в престижном районе- Замоскворечье. Функциональная планировка позволит насладиться комфортом и уютом: просторная св...
3-к.квартира, 120.4 м2, этаж 3/4
120 млн.₽
Лот: 5999. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. Предлагается великолепная 3-комнатная квартира в клубном доме на Петровке, в бывшем доходном доме Высоко-Петровского монастыря. Удобная и функциональная планировка: просторная кухня - столовая с г...
3-к.квартира, 80.0 м2, этаж 4/10
80 млн.₽
Лот: 9107. В продажу предлагается стильная квартира с новым качественным ремонтом в районе Патриарших прудов. Один из самых привлекательных переулков-Ермолаевский, находится в непосредственной близости от пруда. Дом 1956 года построен по индивидуаль...
5-к.квартира, 221.0 м2, этаж 3/4
88 млн.₽
Лот: 9078. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. ЦАО, Басманный округ. Вашему вниманию предлагается уникальный лот в ЖК "Klein House". Klein House - невероятный комплекс апартаментов, в котором смешалась классическая архитектура от Романа Кляй...