Эксперт рассказал, как выбрать клубный дом

Клубный дом перестал быть просто форматом — сегодня это набор обязательных требований, без которых объект выпадает из поля выбора платежеспособного покупателя. Что именно стало порогом допуска в делюкс-сегменте — от высоты потолков до биометрии на входе, рассказал эксперт.

Застройщики всё чаще называют свои проекты клубными домами. Но клубный дом — это не вывеска на фасаде, а конкретный набор решений. Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат», объяснил, что именно отличает такой дом от обычного.

Что такое клубный дом на самом деле

Это дом, где камерность создается планировкой, а не рекламой. Мало квартир на этаже, закрытая территория, несколько уровней контроля доступа, отдельные потоки для жителей и обслуживающего персонала. Фасад и материалы — авторские, без лишнего декора. Общая эстетика — тихая роскошь.

Потолки и общие зоны

Потолки от 3,2 до 3,5 метра — это минимум, при котором квартира остается ликвидной. В лобби и общих зонах должно быть место для разных сценариев: зона ожидания, переговорная, каминный или бильярдный зал, кинозал, библиотека, сигарная комната, рабочее место. Обязательны дизайнерское лобби и закрытый двор, куда не заходят посторонние.

Инженерия и безопасность

Вентиляция с тонкой фильтрацией, кондиционирование — центральное или по зонам, увлажнение воздуха, многоступенчатая очистка воды. «Умный дом» здесь не доплата, а база: домофон через интернет, распознавание лиц, бесконтактный въезд на паркинг, управление климатом и светом. В квартиру, лифт и паркинг попадаешь по биометрии — лицо, отпечаток пальца, сетчатка глаза. В продвинутых проектах системы комбинируют. Гостям и персоналу выдают временные цифровые пропуска. Данные хранятся на месте, системы не связаны с внешними.

Сервис: где остановиться

Каркас безопасности создают технологии, но жизнь в доме обеспечивает сервис. База — консьержи, которые решают нестандартные задачи и организуют досуг и путешествия. Спа и фитнес важны для части покупателей, особенно если живут постоянно. Но чем больше лишних услуг, тем дороже содержание и тем менее понятно, за что платит житель.

Планировка

За последние пять лет спрос сместился к гибким планировкам. По оценке департамента аналитики ГК «Стилобат», средняя площадь сделки в делюкс-сегменте в 2026 году — 170 кв. м. Минимум — три спальни. Центр квартиры — большая объединенная кухня-гостиная-столовая. Стабильно покупают кабинеты, творческие студии и помещения для коллекций — живописи, вина, антиквариата.

Среда вокруг дома

Расходы на благоустройство, общественные пространства и социальную инфраструктуру выросли. Это не украшение, а вложение, которое возвращается ликвидностью и ценой.

Главное

Требования к делюксу меняются каждый год вместе с образом жизни покупателя. Локация и ликвидность по-прежнему важны, но уже не решают всё. То, что вчера было преимуществом, сегодня — обязательное условие. Застройщики, которые не следят за этими изменениями, теряют ликвидность и дольше продают квартиры.