Продажа здания (ОСЗ) 898м2 м.Проспект Вернадского (с НДС 22%) Продаются отдельно стоящие два здания 798 кв.м Бонусом идет 100 кв.м (оформлено, 4 офиса внутри) У основного здания: 1, 2 этаж + подвал На сегодняшний день все сдано в аренду и приносит стабильный доход. МАП 1.6-1,65 млн руб, ЧОД 800 - 850 тыс руб в мес. Ранее был разработан проект элитного апарт-отеля площадью 7 000 м². Проект включал в себя 28 апартаментов, 3 пентхауса с панорамным остеклением и верандой. Коммуникации: центральные, договор с МОЭСК на 760 кВт с возможностью реконструкции или строительства нового здания (торговля, бизнес-центр) Парковка: 6 м/м Земельный участок: в аренде у города на 49 лет 775м2 до 2055г. ВРИ: 3.3 - Бытовое обслуживание. 4.4 - Магазины. Получено новое ГПЗУ в 2025 году, большой перечень видов разрешенного использования земельного участка: - Хранение автотранспорта (2.7.1) - Оказание социальной помощи населению (3.2.2) - Оказание услуг связи (3.2.3) - Бытовое обслуживание (3.3) - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) - Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) - Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) - Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) - Государственное управление (3.8.1) - Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) - Деловое управление (4.1) - Магазины (4.4) - Банковская и страховая деятельность (4.5) - Общественное питание (4.6) - Развлекательные мероприятия (4.8.1) - Служебные гаражи (4.9) - Стоянка транспортных средств (4.9.2) - Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) - Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) - Площадки для занятий спортом (5.1.3) - Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) - Водный спорт (5.1.5) - Улично-дорожная сеть (12.0.1) - Благоустройство территории (12.0.2) Расположение: 15 минут пешком от м.Проспект Вернадского. Особняк расположен на 1-й линии домов напротив зеленого бульвара в тихом районе Москвы рядом с МГУ. В окружении находятся театр ГИТИС , усадьба Воронцово, Воронцовский парк и парк 70-летия Победы. Удобный выезд на Ленинский проспект, 13 минут езды до ТТК и 20 минут до Садового кольца. Адрес: Москва, ул. Марии Ульяновой 17 А ЛОТ 3062