Посуточная аренда в Москве и Петербурге потеряла сверхдоходность
К весне 2026 года посуточная аренда в двух столицах практически сравнялась по доходности с долгосрочной. А ведь еще год назад сдача посуточно приносила гораздо более серьезную прибыль.
Главная причина — переизбыток предложения
Как отмечает основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в комментарии для BAZA, дело не в падении спроса, а в резком росте числа желающих сдавать квартиры посуточно.
За последние два года на рынок вышли сразу несколько категорий собственников: инвесторы, не сумевшие быстро продать квартиры в новостройках, владельцы апартаментов, бывшие долгосрочные арендодатели и частные собственники, которым понадобились оборотные средства.
Это подтверждается общим увеличением объёма предложений в сегменте краткосрочной аренды, о чём ранее сообщали аналитики ЦИАН и других платформ.
Как изменилась доходность
Летом 2025 года исследование «Домклик» показывало значительное преимущество посуточного формата. Средняя доходность по России превышала 25%, а в Петербурге достигала 30,3%.
В Москве показатель был скромнее — 22%, что объяснялось высокой стоимостью жилья.
К марту 2026 года, по расчётам аналитического центра ЦИАН, ситуация выровнялась. В Москве и Санкт-Петербурге доходность посуточной аренды составляет 6–8% годовых при загрузке примерно 180 дней в году.
Для сравнения: долгосрочная аренда в этих городах даёт 4–6,5%. Таким образом, премия за посуточный формат сократилась до 1–3 процентных пунктов и стала одной из самых низких среди крупных городов страны.
Что это значит для собственников
Посуточная аренда все еще остаётся более доходной моделью, чем долгосрочная, но требует значительно больших операционных затрат — постоянного управления, клининга, маркетинга и поддержания высокого уровня жилья. При текущем уровне конкуренции эти расходы часто съедают большую часть дополнительной маржи.
В результате многие собственники либо снижают ставки, либо возвращаются к долгосрочной сдаче как к более стабильному и предсказуемому варианту. Стратегия «купить квартиру под посуточную аренду ради сверхдоходов» в Москве и Петербурге к весне 2026 года перестала быть столь очевидной, как ещё полтора года назад.
Материал подготовлен на основе публикации BAZA, исследования «Домклик» (август 2025) и данных аналитического центра ЦИАН (март 2026).
Читайте также: Как я зарабытываю на посуточной аренде
Будет интересно:
Выберите, что почитать
Будьте в курсе важного
Подпишитесь на новости Realestate.ru и получайте только полезное.
Похожие объекты
