Премиум-покупатели в Москве переключились на почти готовое жильё

На первичном рынке премиального жилья Москвы покупатели всё чаще выбирают проекты на завершающей стадии строительства. По итогам первого полугодия 2026 года на комплексы высокой степени готовности пришлось 62% сделок против 21% в 2023 году. За три года показатель вырос почти втрое.

Тренд на готовность

За три года доля сделок в почти готовых премиальных комплексах выросла почти втрое. Как сообщает NF GROUP, к высокой степени готовности аналитики относят введённые дома и объекты, где идут фасадные и внутренние работы. В 2023 году на них приходился 21% сделок, в 2024-м — 23%, в 2025-м — 41%, в первом полугодии 2026 года — 62%.

Меняется и предложение. По данным NF GROUP, из примерно 2,5 тыс. премиальных квартир и апартаментов, экспонировавшихся в первом полугодии 2026 года, только 21% находился на начальной стадии строительства. Три года назад таких было 42%. Доля готовых объектов выросла с 32% до 48%.

Кто в списке

Одна из причин динамики, по версии NF GROUP, — сразу несколько крупных премиальных проектов Москвы подошли к завершающим этапам. В их числе компания называет «Ривер Парк Кутузовский», Life Time, D'oro Mille, «Форум», «Кинг&Санс», «Опус», «Бадаевский» и отдельные корпуса «Коллекции Лужники».

В «Ривер Парк Кутузовский» первая очередь готовится к вводу уже в 2026 году. Комплекс строится на первой линии Москвы-реки в Дорогомилове и включает пять небоскрёбов. Покупатели могут оценить не только заявленную концепцию, но и архитектуру, благоустройство, общественные пространства и качество исполнения.

«В премиальном сегменте покупателю уже недостаточно увидеть будущий дом на рендерах. При большом бюджете сделки хочется своими глазами оценить то, за что платишь — от архитектуры и материалов до вида из конкретной квартиры. Поэтому близость ввода становится самостоятельным аргументом при выборе», — отметила Марина Мальцева, коммерческий директор «Ривер Парк Кутузовский».

У покупки на старте свои преимущества. Выбор квартир шире, наиболее привлекательные лоты ещё доступны, стоимость квадратного метра ниже. Стадия строительства становится одним из факторов выбора наряду с бюджетом, характеристиками квартиры и условиями покупки.

Заключение

Рынок премиального жилья Москвы смещается в сторону готового продукта: доля таких сделок выросла с 21% до 62% за три года.