Московские архитекторы дороже, но квартиры ликвиднее

Локальные архитектурные бюро в регионах обходятся застройщику дешевле московских за счёт оптимизации налогов и меньших издержек. Однако, как показала дискуссия на MosBuild, девелоперы всё чаще выбирают столичные компании — не потому, что это выгоднее на старте, а потому что те приносят готовые технологии и проектную дисциплину, которых у местных игроков нет. Для покупателя квартиры выбор в пользу проекта с московским бюро — это ставка на качество решений, уже обкатанных в столице.

Региональный рынок: цена против компетенции

По данным архитектурного бюро «Крупный план» (KPLN), реализующего проекты от Якутска до Крыма, основное преимущество локальных компаний — финансовая гибкость. Оптимизация налогов и меньший штат позволяют им предлагать более низкую смету. Зато московские бюро приносят на локальный рынок технологии, обкатанные в столице.

Андрей Михайлов, сооснователь и партнёр «Крупного плана» (KPLN): «Столичный рынок — это площадка для экспериментов, где мы тестируем концепции и технологии. В регионах мы предлагаем девелоперу лучшие, уже апробированные решения. Несмотря на то, что локальные бюро часто выигрывают в цене, московские компании обладают неоспоримым преимуществом в масштабе компетенций. Для регионального девелопера сегодня характерны отношения партнёрства: мы вместе создаём не только облик, но и саму стратегию реализации проекта».

Якутск: инновации на вечной мерзлоте

Самым сложным проектом бюро называет жилой комплекс бизнес-класса в Якутске на месте бывшего речного порта. Столичные стандарты комфорта пришлось адаптировать к экстремальным условиям Севера.

Благодаря внедрению систем пассивной термостабилизации грунта в сочетании с механической вентиляцией техпространств специалистам удалось реализовать входы в здание и коммерческие площади на уровне земли. Для строительства жилых зданий на мёрзлых грунтах это уникальное решение.

Открытые тепломагистрали, которые в Якутске проходят над землёй, архитекторы предложили использовать как основу для пешеходной инфраструктуры. Надземные галереи, внутри которых спрятаны коммуникации, превратятся в поднятые пешеходные дорожки. Они свяжут жилые корпуса с социальными объектами, позволяя жителям перемещаться по району по кратчайшему пути, полностью исключая пересечения с транспортными потоками.

Кавказ вместо Подмосковья

За пределами Московского и Ленинградского регионов бюро KPLN видит колоссальный потенциал в развитии курортных территорий. Рост внутреннего туризма, обусловленный текущей геополитической обстановкой, открывает новые рынки для качественной архитектуры.

Особое внимание инвесторов приковано к регионам Кавказа. Бюро выступило создателем и проектировщиком экстерьера, интерьера и планировочных решений нового аэропорта в Карачаево-Черкесской республике. Кроме того, развиваются стратегические трассы, соединяющие Сочи с Карачаево-Черкесией.

Андрей Михайлов:
«Инвестиции в курортную недвижимость сегодня демонстрируют высокую резистентность к экономическим колебаниям. Для архитекторов и инженеров это сложный, но благодарный вызов — создавать знаковые объекты в уникальных природных локациях, где качественный продукт ценится выше стандартных решений».

Архитектурное бюро «Крупный план» (ТОП-30 Forbes) видит потенциал для московских компаний за пределами столицы в двух направлениях.

Первое — проекты в экстремальных климатических зонах, где столичные компетенции позволяют решать нетривиальные инженерные задачи (кейс Якутска с вечной мерзлотой и надземными галереями).

Второе — курортные территории Кавказа, куда уходят инвестиции на фоне роста внутреннего туризма.

Для регионального девелопера московское бюро становится не подрядчиком, а партнёром по стратегии. Для покупателя это означает, что в таких проектах закладываются уже апробированные в Москве решения, а не эксперименты с местными силами. 

Читайте также: Декор вместо ремонта: как повысить стоимость квартиры

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru