ГАБ Продажа здания (ОСЗ) 1984 м2 с ЗУ в собственности м.Новослободская Продаётся готовый арендный бизнес премиальный офисный особняк 1902 г/п в самом сердце Москвы! Современный особняк включает в себя: 1984м2 общая площадь здания + 100 м2 - приватная терраса с видом на центр Москвы. Всего 5 этажей + цоколь. Потолки 3,4 м Инвестиционная привлекательность: • Ликвидный актив с долгосрочным арендатором • Стабильный денежный поток и ежегодная индексация • Современный ремонт (2023), который не потеряет актуальности десятилетия • Победитель Лучший проект редевелопмента 2024 Ключевые преимущества: • А-класс здание после капитального ремонта • Архитектура и интерьер: панорамное остекление, дизайнерская отделка, лобби, event-зона, переговорные, open space, кабинеты руководства • Инфраструктура для арендаторов: кофе-зоны, кухни, медиа-пространство, Skype-будки, ресепшн, современная мебель Арендатор: в здании работает Моноарендатор долгосрочный договор с крупной компанией. Арендный поток 165 млн в год. Чистый ГАП за вычетом всех операционных расходов 100 млн в год. Технические характеристики: мощность 220 кВт, передовые системы вентиляции и кондиционирования, пожарная безопасность, с мебелью и оборудованием! Земельный участок: в собственности два земельных участка 443м2 под зданием + 117м2 под парковку. ВРИ под зданием: эксплуатации здания под административные цели ВРИ под парковкой : объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7) Схема сделки: продажа АО Расположение: ЦАО, Тверской район один из самых престижных в Москве. В пешей доступности: фудмолл Депо, сад Эрмитаж, Садовое кольцо, рестораны, фитнес и premium-сервисы Адрес: Москва, ЦАО, Тверской р-н, ул. Долгоруковская, 21с1 ЛОТ 2848