Печатники: что вокруг
Офис продаж стоит на Шоссейной улице, 4Д. Раньше, говорит менеджер, здесь была типография, печатали журналы. Помещение решили сохранить.
На площадке уже не котлован: видны корпуса первой очереди. Менеджер говорит о высокой готовности. За забором — неухоженный подлесок с мусором, дальше пятиэтажки и более новые многоэтажки. У метро ещё чувствуется промышленное прошлое района.
Леонид смотрит на прохожих: люди старшего возраста, семьи. По его ощущению, обычный спальный район. Запаха, о котором часто спрашивают в связи с Печатниками, во время визита он не почувствовал. Но чтобы разобраться наверняка, нужно приехать несколько раз.
Рядом четырёхполосная дорога. В тот день она не казалась загруженной. Позже, глядя на план комплекса, Леонид замечает: дороги огибают его с двух сторон. Менеджер возражает — это скорее подъезды, а не шумные магистрали.
На презентации между домами — пешеходный бульвар и зелёные пространства. На месте пока приходится смотреть отдельно на то, что уже построено, и на то, что обещают.
Метро близко, вода дальше
Застройщик указывает 300 метров до «Печатников» БКЛ, 360 метров до одноимённой станции Люблинско-Дмитровской линии и 330 метров до МЦД-2. От какой именно точки комплекса отмерены эти расстояния, на встрече не уточнили. Поэтому воспринимать их как путь от двери будущего подъезда до платформы не стоит.
Для Леонида метро — понятное преимущество. С водой сложнее. Ему нужен не просто вид из окна, а место, куда можно выйти погулять.
Менеджер рассказывает о Люблинских прудах, парке «Печатники» и усадьбе «Кузьминки». Конкретные пешеходные маршруты от будущего подъезда мы не разбираем. Участок у комплекса сейчас не выглядит продолжением парка.
Воду, по словам застройщика, будет видно с высоких этажей. В презентации обещают виды на Люблинские пруды и Москву-реку. Но для конкретной квартиры это отдельный вопрос: куда выходят окна, что окажется перед ними и с какого этажа открывается вид. Пока Леониду показывают возможность, а не проверенную панораму из выбранного лота.
Что предлагают за эти деньги
Первый запрос Леонида — около 50 квадратных метров. Но разговор начинается с квартир поменьше.
Студии — от примерно 28 м² за 16,9–22 млн рублей. Однокомнатные — от 33 м² за 19,7–24,3 млн. Это цены на день визита: перед сделкой нужно заново проверить и наличие, и условия.
У студии 28,9 м² два окна, одно скруглённое. В варианте 37,6 м² есть округлый выступ. В него, говорит менеджер, можно поставить кресло с видом на воду. Но выступ съедает площадь, а света в этой зоне немного.
Другая квартира, 38,2 м², — со скошенной стеной. На плане она добавляет характер, при расстановке мебели потребует решений. Есть и более простые варианты: почти квадратные, с четырьмя небольшими окнами.
Один из лотов около 38 м² менеджер предлагает разделить стеклянной перегородкой на две небольшие спальни. Кухня при этом остаётся без окна. Леониду идея кажется странной: помещений на плане становится больше, но сама квартира просторнее не делается.
Ближе к его запросу — двухкомнатная 56 м² за 29,24 млн. Кухня 15,6 м², комнаты 16,4 и 12,2 м². Немного больше нужных 50 метров, зато не нужно придумывать вторую спальню с помощью стекла.
Показывают и вариант крупнее — угловую евро-трёшку около 72 м² за 33,575 млн. Кухня-гостиная 20 м², мастер-спальня 17,8 м² со своим санузлом 4,4 м², ещё одна небольшая спальня и второй санузел.
Все цены — за квартиры без отделки. После покупки предстоит отдельно считать ремонт.
Бронь вместо быстрой сделки
Леонид — предприниматель, детейу него нет, поэтому нет и планов на льготную семейную ипотеку. Покупать новую квартиру, не продав прежнюю, он пока не готов.
Поэтому менеджер говорит, что в некоторых случаях возможна длительная бронь: возможность закрепить квартиру и цену, пока покупатель продаёт своё жильё.
Леонид обещает подумать. Но перед оплатой нужно внимательно прочитать договор: что будет с деньгами, если свою квартиру продать не удастся, и какие условия сохраняются на весь срок.
Менеджер говорит, что цены повышают примерно раз в два месяца. Это довод за фиксацию сейчас. Но пока Леонид не знает итогового бюджета после продажи, одна только будущая индексация не помогает выбрать квартиру.
Когда здесь можно жить
В офисе продаж обещают ключи от корпусов 1.3 и 1.4 в конце 2027 года, от 1.1 и 1.2 — годом позже. Важно не смешивать передачу квартиры с вводом дома в эксплуатацию: в опубликованном графике застройщика — ввод двух корпусов в IV квартале 2027 года и оставшихся двух — в IV квартале 2028-го.
В первом квартале четыре корпуса: невысокие дома и две башни. По данным застройщика, высота — от 13 до 47 этажей.
Даже после получения ключей стройка вокруг не закончится. Вторую и третью очереди будут строить как минимум до 2030 года. Для Леонида это значит: выбирать нужно не только квартиру, но и расположение окон относительно следующих площадок.
Менеджер обещает закрытый двор первой очереди, разделение потоков жителей и персонала коммерческих помещений, видеонаблюдение. В проекте — детские площадки, места для отдыха, скалодром, воркаут и амфитеатр. На первых этажах — магазины, кафе и салоны; помещения «Галс» намерен не продавать, а сдавать сам.
Школу на 575 мест и детский сад на 300 мест обещают к 2028 году. Публично застройщик связывает их появление со вторым этапом ввода первого квартала, тоже на 2028 год.
Подземный паркинг первого квартала — на 535 машино-мест.
Что осталось за кадром
На вопрос о дорогах менеджер отвечает будущим устройством территории: бульваром, большим центральным парком и анонсированным преобразованием дорожной сети. Упоминает и решение по образцу Лефортовского тоннеля.
Для покупателя важно разделить два разговора. Один — о квартире, корпусе и сроках, закреплённых в документах. Другой — о том, как со временем изменится весь Южный порт. От будущего района зависит многое, но платить предлагают за конкретную квартиру уже сейчас.
С Печатниками та же история. Из окна офиса продаж нельзя оценить весь район, а короткая прогулка не заменяет маршрута до парка или вечернего приезда. Мы увидели дорогу без заметной загрузки и не почувствовали запаха. Это впечатления одного визита, а не обещание тишины и чистого воздуха на годы вперёд.
Леониду стоит вернуться уже с коротким списком квартир: пройти от нужного корпуса до метро, дойти до воды, посмотреть, куда выйдут окна, и приехать ещё раз в другое время. Тогда разговор о «близости к природе» можно будет заменить собственным маршрутом.
Пока без брони
Из показанного ближе всего к запросу Леонида оказалась квартира на 56 м². Но бронировать её он пока не готов, ведь покупатель на его нынешнее жильё пока не нашёлся.
Решение он собирается принять до конца года, а считать ипотеку до понимания своего бюджета считает преждевременным.
Из офиса он уходит без брони: сначала нужно продать квартиру, в которой живёт сейчас.
