Льготную ипотеку в России сужают: семейную урезали, ИТ могут закрыть

Возможностей получить льготную ипотеку в России всё меньше: с 1 октября семейная программа стала зависеть от числа детей и региона, а правительство обсуждает досрочное закрытие ИТ-ипотеки. Изучаем, какие льготные программы остались.

Что обсуждают в правительстве

ИТ-ипотека пока не закрыта: официального решения правительства нет. По данным РБК, Минцифры и финансово-экономический блок кабмина прорабатывают сценарии ее досрочного завершения. Один из вариантов предполагает остановку выдачи новых кредитов уже с декабря 2026 года.

Программа изначально была рассчитана как минимум до конца 2029 года. Досрочное закрытие означало бы сокращение срока ее действия на несколько лет.

Тем, кто уже оформил льготный кредит, обещают сохранить условия. Обязательства перед заемщиками планируют выполнять, а ставку по действующим договорам — не менять до конца срока кредита.

Какие льготные программы остались

Помимо семейной и ИТ-ипотеки, в России действуют еще несколько федеральных программ с господдержкой. Сельская ипотека дает 3% годовых, до 6 млн руб., для покупки или строительства жилья в сельской местности и малых населенных пунктах.

Дальневосточная и арктическая ипотека предлагает 2% годовых для жителей или переезжающих в ДФО и на сухопутные территории Арктики. 

Военная ипотека устроена иначе: жилье оплачивается за счет накоплений военнослужащего в рамках накопительно-ипотечной системы. Это не субсидия ставки, а отдельная государственная программа.

Что это значит для рынка

Семейная ипотека осталась, но стала заметно менее выгодной для семей с одним-двумя детьми и покупателей в дорогих регионах. Наиболее выгодные условия сохранили для многодетных.

Не исключено, что ИТ-ипотека тоже будет оптимизироварна. Официального решения о закрытии ИТ-ипотеки нет, но сценарии досрочного завершения уже прорабатываются.

Действующим заемщикам обещают сохранить ставку до конца срока кредита, а потенциальным — намекают на риск промедления.