Назван формат новостроек, который стал дефицитом в Москве

Средняя этажность московских новостроек за три года выросла до 21 этажа, бизнес-класс перевалил за 25. Дома до 15 этажей на этом фоне стали редкостью: они остались в 59 районах старой Москвы из 125 — меньше половины. Данные совместного исследования October Group и bnMAP.pro.

Город взял высоту

В 2023 году средняя этажность столичных новостроек составляла 20 этажей, к сентябрю 2026-го — уже 21. Тренд простой и упрямый: чем выше, тем выгоднее застройщику.

А самой высокой оказалась не элита, как можно было бы предположить, а бизнес-класс. Здесь средняя этажность достигла 25,1 этажа — плюс 1,75 за три года. Премиум тянется следом: 22,8 этажа, плюс один. Комфорт-класс скромно держится на 19, а элита остается самой приземистой — около 10 этажей.

И вот тут начинается интересное

Чем выше средний этаж, тем ценнее становится низкий. Дома до 15 этажей в бизнес-классе — это 33% предложения. В премиуме их доля за три года сократилась с 46% до 38%. Дефицит, как водится, формирует цену.

Метр в премиальном доме до 15 этажей стоит 1,53 млн руб. — на 21% дороже, чем в среднем по классу (1,26 млн). В элит-сегменте разница скромнее, но есть — 6%.

«Дефицит формирует дополнительную ценность. В премиум-сегменте квадратный метр в домах до 15 этажей стоит 1,53 млн рублей – на 21% дороже, чем в среднем по классу (1,26 млн). В элит-сегменте разница меньше, но тоже есть – 6%. Камерность, приватность и меньшее число соседей в таких домах являются важными факторами выбора для покупателей высокобюджетной недвижимости», — комментирует Ирина Доброхотова, основатель системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.

По данным наших экспертов, георафия камерного премиума в Москве узкая. Больше всего таких домов до 15 этажей в ЦАО — 20: Замоскворечье (8), Таганский (6), Пресненский (4). На втором месте ЗАО с 11 корпусами: Дорогомилово (7) и Раменки (4). В остальных округах столицы таких премиальных домов меньше пяти.

Мнение покупателей

Покупатель, вопреки высотной моде, голосует за низкую этажность. По исследованию архитектурных предпочтений москвичей, 53% хотели бы жить в доме до 15 этажей. Методологию опроса — выборку, даты, заказчика — в исходных материалах не приводят, так что цифру стоит воспринимать как ориентир, а не как точный срез мнений.

«Согласно нашему исследованию архитектурных предпочтений москвичей, 53% хотели бы жить в доме до 15 этажей. А в премиум-классе низкая этажность становится осознанным выбором аудитории. Так, около 60% покупателей в клубном доме «Кинг & Санс» говорят о том, что камерность и комфортная этажность стала для них одним из основных факторов выбора», — отмечает Евгений Межевикин, директор по стратегическому маркетингу October Group.

Домов до 15 этажей в Москве становится меньше, особенно в премиуме. Участники рынка ожидают, что дефицит предложения и растущий спрос будут давить на цену. Если предложение продолжит сокращаться, а спрос не остынет, квартиры в таких домах могут дорожать быстрее рынка, но пока это лишь один из прогнозов.

Пока одни считают этажи, другие готовы платить за дом, где соседей меньше, а лифт приезжает быстрее. Рынок это замечает — и назначает цену.