Застройщикам могут ввести налог на непроданные квартиры

Новые правила могут заработать с 1 января 2027 года. В первый год ставка может составить 1% кадастровой стоимости квартиры, в последующие годы — 2%.

Сейчас жильё, принадлежащее организациям, в Татарстане освобождено от налога на имущество. Инициатива предполагает отмену этой льготы: за квартиры, которые застройщик не смог реализовать и оформил на себя, придётся платить ежегодно.

Ожидается, что мера принесёт республиканскому бюджету до 1 млрд рублей. Это региональная инициатива: если Госсовет Татарстана примет закон, действовать он будет только в республике.

Что это значит для рынка

Налог может сделать хранение нераспроданных квартир дороже и подтолкнуть девелоперов активнее распродавать остатки. Но это не означает автоматического снижения цен: застройщик может ускорить скидки и продажи, а может попытаться учесть дополнительные расходы в стоимости новых проектов.

Вопрос особенно чувствителен на фоне высокой долговой нагрузки отрасли. По данным Банка России на 1 сентября 2026 года, задолженность татарстанских застройщиков по проектному финансированию достигла 328,8 млрд рублей, а на эскроу-счетах находилось 224,5 млрд рублей средств покупателей.

При эскроу-схеме деньги дольщиков хранятся в банке до завершения строительства и становятся доступны застройщику после выполнения установленных условий. Предлагаемый налог касается другого этапа — жилья, которое после завершения строительства осталось в собственности компании.

Почему региону это выгодно

Сегодня регион недополучает налог с жилья, которое выведено из-под налогообложения льготой. Квартиры принадлежат застройщику как организации — и по действующему республиканскому закону объекты жилищного фонда организаций освобождены от налога на имущество.

Получается парадоксальная ситуация: квартира физически существует, стоит дорого и находится в собственности компании, но пока она оформлена как жильё организации, с неё не могут взимать налог на имущество.

Если инициативу примут, эта льгота исчезнет. Регион хочет превратить «зависший» актив в источник ежегодных поступлений — ожидаемый эффект оценивается в 1 млрд рублей.

Важный момент

Это не налог именно на непроданность. Формально предлагают облагать любое жильё в собственности организаций в Татарстане. Просто в новостройках такая собственность чаще всего и означает нераспроданные квартиры застройщика.

Если налог сделает содержание остатков дороже, застройщик может не снизить цену, а попытаться быстрее продать, дать скидку — или заложить налог в стоимость будущих квартир. Для бюджета это почти гарантированный плюс, а вот для покупателя эффект неоднозначный.

Если идею поддержат, у рынка появится новый ориентир: держать непроданное жильё станет заметно дороже.

Инициатива пока не принята: в доступных материалах нет текста законопроекта и официального комментария Минфина РТ о его целях. Параметры ставки, перечень объектов и порядок расчёта могут измениться.