Квартир с предчистовой отделкой в Подмосковье осталось вдвое меньше

 Область остаётся основным рынком для семейной ипотеки

В лимит семейной ипотеки 12 млн руб. в старой Москве попадает всего 3% квартир от застройщиков, в Новой Москве — 20%. В Подмосковье — 65%. Пока цена входа в область остаётся ниже, семейная ипотека здесь работает почти без ограничений — в отличие от Москвы, где под неё формально подходит считаное число лотов.

Эта разница в доступности объясняет и разницу в динамике предложения. За год объём экспозиции новостроек в Подмосковье снизился на 15% — область теряет предложение быстрее старой Москвы (-10,8%), но заметно медленнее Новой Москвы (-30,8%).

Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК: «Число квартир на рынке новостроек Подмосковья за год уменьшилось, но не так ощутимо, как в Москве. Застройщики в Московской области активнее восполняют реализуемые объемы за счет вывода на рынок новых объектов».

За этой активностью, по словам эксперта, стоит относительно стабильный спрос, который держится на сравнительно доступных ценах. Пока лимит остаётся прежним, а цены в области — сравнительно низкими, покупатель с семейной ипотекой продолжает голосовать рублём именно за Подмосковье.

Три вида отделки в новостройках:

• Без отделки («бетон») — голые стены, стяжка, минимум коммуникаций. Самый дешёвый вариант, весь ремонт — на покупателе.
• White box (предчистовая отделка) — выровненные стены, стяжка пола, разведена электрика и сантехника. Остаётся чистовая отделка: полы, обои, сантехприборы.
• Чистовая отделка / «под ключ» — квартира полностью готова к заселению.

Названия и наполнение этих категорий у разных застройщиков могут отличаться — уточняйте у конкретного девелопера, что именно входит в white box или чистовую отделку.

Но цена квартиры — это ещё не весь бюджет покупки. Второй параметр, который определяет реальные траты, — формат отделки, и здесь в лимит перестаёт вмещаться уже не только регион.

Отделка исчезает как класс

Если смотреть не на общий объём, а на его структуру, становится видно, что рынок меняет не размер, а состав. Квартиры без отделки — единственный сегмент, который за год не сократился, а вырос: с 51,3% до 65,2% рынка. Одновременно чистовая отделка «под ключ» потеряла почти треть предложения — с 14,46 тыс. до 10,18 тыс. лотов, её доля снизилась с 29,9% до 23,5%.

Оба крайних формата — черновой и «под ключ» — движутся в разные стороны, а зажатый между ними компромиссный вариант пострадал сильнее всех. Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК: «Серьезные темпы вымывания из экспозиции квартир с white box объясняются их повышенной популярностью. Многие клиенты хотят сэкономить на самостоятельном ремонте, но при этом не желают получать типовой интерьер либо не имеют средств на вариант "под ключ". В то же время девелоперы вынуждены все реже предусматривать чистовой и даже предчистовой ремонт из-за ускоренной инфляции на рынке стройматериалов и ужесточения госстандартов качества».

Получается редкий для рынка недвижимости случай: спрос на white box явно превышает предложение, но причина не в кошельке покупателя, а в себестоимости застройщика. Чем больше клиентов хотят именно этот формат, тем меньше девелоперов готовы его строить — материалы дорожают, а требования к качеству ужесточаются быстрее, чем успевает адаптироваться производство.

Что осталось от white box

При таком темпе сокращения логично спросить, у кого вообще остались квартиры с предчистовой отделкой и в каком количестве. Даже у ГК ФСК, которая сохраняет в портфеле все форматы отделки, на предчистовой ремонт приходится лишь 835 лотов на весь подмосковный рынок компании — меньше десятой части всего объёма white box, оставшегося в регионе.

Заключение

Если сложить обе тенденции — рост доли черновой отделки и уменьшение предложения white box, — вырисовывается направление, в котором движется рынок: сдача без отделки становится нормой, а чистовая отделка — редким форматом, а представая отделка почти исчезла.

Группа компаний ФСК — российский девелопер, на рынке с 2000-х годов. Строит жильё массового, комфорт- и бизнес-класса, занимается коммерческой недвижимостью и производством стройматериалов.