65 тысяч за двушку в Коньково: риэлтор снизил цену без меня
К нам обратилась читательница, которая хотела сдать свою двушку в Коньково за 65 тысяч рублей в месяц напрямую, без комиссии. Первый звонок — риэлтор :«Снимите объявление, я всё сделаю». А дальше началось странное, разбираемся.
Читательница поделилась с нами историей: выставила на сайте объявлений двушку в Коньково площадью 50 м² за 65 000 ₽ в месяц — напрямую и без комиссии. Первый же звонок был от риэлтора, он попросил снять объявление, пообещал заняться сдачей квартиры, а затем разместил объект со своего аккаунта уже по более низкой цене. По словам собственницы, арендаторов он пока так и не привел.
Что за объект
Квартира обычная для этого района: 50 м² общей площади, кухня 6 м², панельный дом 1972 года, косметический ремонт, есть мебель и техника, включая кондиционер и холодильник. До метро Коньково — 5 минут пешком, рядом парк Тропарёво. Залог — один месяц, коммунальные платежи по счетчикам, комиссия для арендатора — ноль.
Если смотреть на актуальные объявления в районе, цена в 65 000 ₽ выглядит вполне реалистичной.
В подборках Циана, Авито и Restate в Коньково встречаются двушки от 55 000 ₽ до 90 000 ₽ в зависимости от состояния, метража и удаленности от метро; средняя цена по одной из баз — около 79,6 тыс. ₽.
Сколько приносит аренда
При ставке 65 000 ₽ в месяц годовой доход составляет около 780 000 ₽ до учета простоя. Если допустить один месяц без арендатора, сумма снижается примерно до 715 000 ₽.
Если цену опустить до 60 000 ₽, за год получится около 660 000 ₽ до простоя. Разница в 5 000 ₽ в месяц — это 60 000 ₽ в год, и для собственника это уже заметная потеря.
В чем проблема
Снижение цены без согласования — это не просто «ускорение сделки», а изменение условий без разрешения собственника. Если риэлтор действительно поменял ставку самовольно, это уже вопрос не эффективности, а доверия и границ полномочий.
При этом у посредника есть и понятная логика: чем ниже цена, тем больше откликов и быстрее закрытие объекта. Но интересы агента и собственника в такой схеме не всегда совпадают, и именно здесь чаще всего начинаются конфликты.
Что делать собственнику
Самый разумный шаг — заранее зафиксировать условия письменно: цену, допустимый диапазон скидки, площадки размещения и право на изменение объявления только после согласования. Это снижает риск того, что объект начнут продвигать по другой цене, чем вы рассчитывали.
Если есть время хотя бы на несколько часов в неделю, самостоятельная сдача часто оказывается выгоднее. Если времени нет, можно работать через агента, но только при прозрачных правилах и регулярном контроле публикаций.
Вопрос к читателям
Сдавали двушку в Коньково или в ЮЗАО? По какой цене она реально ушла в этом году?
Был ли у вас опыт, когда риэлтор менял цену без согласования? Чем это закончилось?
Пишите: info@realestate.ru с пометкой «Считаю сам»
Давайте подумаем и посчитаем вместе. Если у вас своя ситуация — кидайте детали, разберём в следующей серии «Считаю Сам».
Ждём продолжения от читательницы — интересно, чем закончится эта эпопея.
Читайте также: Изучаем однушку в Тушино
Будет интересно:
Выберите, что почитать
Будьте в курсе важного
Подпишитесь на новости Realestate.ru и получайте только полезное.
Похожие объекты
